HORN IMMOBILIEN++ Doppelhaushälfte mit großem Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Charmante Doppelhaushälfte mit großem Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ramin - nahe der polnischen Grenze. Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1915 befindet sich in Ramin, nur wenige Minuten von der polnischen Grenze entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung des Daches, der Einbau von Holzfenstern mit Isolierverglasung, die Erneuerung der Elektroinstallation, die Fassadensanierung sowie die Modernisierung des Badezimmers und der Fußböden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Flur mit einer praktischen Abstellkammer, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Vom Wohnzimmer aus besteht zudem die Möglichkeit, eine Treppe einzubauen und so einen direkten Zugang zum Dachgeschoss zu schaffen.
Das Dachgeschoss ist derzeit über den gemeinsamen Hausflur erreichbar und bietet ausreichend Platz für den Ausbau von zwei Kinderzimmern sowie einem weiteren Badezimmer. Das Dach ist derzeit ungedämmt und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Ausbau ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das massive Mauerwerk mit einer Stärke von ca. 50 cm sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude aus Feld- und Backstein. Im vorderen Bereich befindet sich eine kleine Gästewohnung mit eigenem Badezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen, eine Werkstatt sowie ehemalige Stallungen zur Verfügung. Das Nebengebäude eignet sich zudem hervorragend für die Installation einer separaten Heizungsanlage oder für die Verwirklichung weiterer individueller Nutzungsideen.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit. Ob Selbstversorgung mit eigenem Gemüse- und Obstanbau, Kleintierhaltung oder ein großer Garten zum Entspannen - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine wunderschöne Natursteinmauer mit einem verzinkten Einfahrtstor, die dem Grundstück einen repräsentativen und zugleich geschützten Charakter verleiht.
Und denken Sie daran:
Sie kaufen nicht nur ein Haus, Sie kaufen den für Sie, schönsten und wichtigsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause.
In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
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Einige Bilder sind Ausstattungsvorschläge und wurden mit KI generiert.
Entsprechend dem Baujahr sind aber auch eventuell weitere Modernisierungsarbeiten notwendig. Vor dem Kauf einer gebrauchten Immobilie empfehlen wir generell den Rat eines Bausachverständigen.
Die Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie das Exposé auf unserer Homepage anfordern. Die vorhandenen Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung, es sind keine Bauzeichnungen oder technische Grundrisse, die Maße sind alle selbst gemessene Innenmaße. Die eingezeichneten Ausstattungsgegenstände sind fiktiv und stimmen nicht mit der Wirklichkeit überein. Für eventuelle Fehler oder Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Die Gemeinde Ramin liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald, unmittelbar an der deutsch-polnischen Grenze. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Die nahegelegene Metropole Szczecin (Stettin) ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Die Städte Löcknitz und Pasewalk sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Region ist geprägt von Wäldern, Feldern und einer reizvollen Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Grünen. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über die Bundesstraßen und die Autobahn A11 bequem nach Berlin, das in rund zwei Stunden erreichbar ist. Auch die Ostseeküste mit den beliebten Seebädern auf Usedom ist in etwa 90 Minuten erreichbar.
Ramin verbindet ruhiges Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu einer Großstadt und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.horn-immo.de
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Urokliwy dom w zabudowie bli´zniaczej z duzym budynkiem gospodarczym i szerokimi mozliwo´sciami wykorzystania - Ramin, blisko granicy z Polska
Ten zadbany dom w zabudowie bli´zniaczej, wybudowany okolo 1915 roku, polozony jest w spokojnej miejscowo´sci Ramin, zaledwie kilka minut od granicy z Polska. Budynek mieszkalny zostal kompleksowo wyremontowany w 1998 roku. W ramach modernizacji wykonano miedzy innymi nowy dach, zamontowano drewniane okna z szybami zespolonymi, wymieniono instalacje elektryczna, odnowiono elewacje oraz zmodernizowano lazienke i podlogi.
Na parterze znajduje sie przytulny salon, sypialnia, pokój dzieciecy, kuchnia, lazienka oraz przestronny hol z praktycznym pomieszczeniem gospodarczym, które doskonale sprawdzi sie jako garderoba. Z salonu istnieje mozliwo´s´c wykonania schodów prowadzacych bezpo´srednio na poddasze, co pozwoli polaczy´c obie kondygnacje w jedna funkcjonalna przestrze´n mieszkalna.
Poddasze jest obecnie dostepne z klatki schodowej i oferuje duzy potencjal aranzacyjny. Mozna tu urzadzi´c dwa pokoje dzieciece oraz dodatkowa lazienke. Dach nie zostal dotychczas ocieplony, dzieki czemu przyszly wla´sciciel moze wyko´nczy´c te cze´s´c domu zgodnie z wlasnymi potrzebami i gustem.
Solidne ´sciany o grubo´sci okolo 50 cm zapewniaja trwalo´s´c konstrukcji oraz korzystny mikroklimat wewnatrz budynku.
Niewatpliwym atutem nieruchomo´sci jest przestronny budynek gospodarczy wzniesiony z kamienia polnego i cegly. W jego przedniej cze´sci znajduje sie niewielkie mieszkanie go´scinne z wlasna lazienka. Ponadto do dyspozycji sa dwa garaze, warsztat oraz dawne pomieszczenia gospodarcze, które oferuja szerokie mozliwo´sci wykorzystania - zarówno na potrzeby dzialalno´sci gospodarczej, majsterkowania, magazynowania, jak i hodowli zwierzat. Budynek ten doskonale nadaje sie równiez do montazu oddzielnego systemu ogrzewania.
Duza dzialka stwarza idealne warunki do wypoczynku oraz aktywnego spedzania czasu na ´swiezym powietrzu. Jest to doskonale miejsce dla rodzin z dzie´cmi, milo´sników ogrodnictwa oraz osób marzacych o wlasnym sadzie, warzywniku lub hodowli drobnych zwierzat, takich jak kury.
Calo´s´c dopelnia elegancki mur z kamienia naturalnego z ocynkowana brama wjazdowa, który nadaje posesji wyjatkowego charakteru, zapewnia prywatno´s´c oraz podkre´sla jej reprezentacyjny wyglad.
Ta wyjatkowa nieruchomo´s´c laczy urok historycznego budynku z korzy´sciami wynikajacymi z przeprowadzonej modernizacji oraz oferuje wiele mozliwo´sci aranzacji i wykorzystania. To doskonala propozycja dla rodzin, osób prowadzacych dzialalno´s´c gospodarcza oraz wszystkich, którzy marza o spokojnym zyciu blisko natury, a jednocze´snie w niewielkiej odleglo´sci od granicy z Polska.
Ramin jest niewielka przytulna wioska, polozona 7 km od Löcknitz, w którym znajduja sie niezbedne punkty, uzyteczno´sci publicznej W Löcknitz znajduje sie równiez dworzec PKP oraz piekne jezioro z plaza, oraz infrastruktura turystyczna.
10 minut jazdy samochodem do Löcknitz.
20 minut jazdy do Pasewalku.
35 minut jazdy do autostrady A20.
25 minut jazdy do Szczecina.
Lotnisko Berlin BER okolo 176 km
Nad Morze Baltyckie okolo 115 km
W zalezno´sci od roku budowy konieczne moga by´c dalsze prace modernizacyjne.
Przed zakupem uzywanej nieruchomo´sci zazwyczaj zalecamy porade rzeczoznawcy budowlanego.
Je´sli poprosisz o exposé na naszej stronie glównej, otrzymasz plany budynku. Istniejace plany pieter sluza wylacznie celom orientacyjnym, nie sa to rysunki konstrukcyjne ani plany techniczne pieter, wszystkie wymiary sa wymiarami wewnetrznymi, które zmierzono samodzielnie. Przedstawiony sprzet jest fikcyjny i nie odpowiada rzeczywisto´sci. Nie ponosimy odpowiedzialno´sci za jakiekolwiek bledy lub odchylenia.
Nieruchomo´s´c ta jest oferowana w taki sposób, ze z potencjalnym nabywca nie dochodzi do zawarcia umowy po´srednictwa. Wynagrodzenie za po´srednictwo w sprzedazy tej nieruchomo´sci ponosi wylacznie sprzedawca. Agent nieruchomo´sci jest wylacznym przedstawicielem interesów sprzedajacego i nie uzgadnia z potencjalnym nabywca zadnego wynagrodzenia ani nie zawiera umowy po´srednictwa. Nawet poprzez umówienie sie na ogladanie, zlozenie dokumentów lub przyjecie oferty ceny zakupu, z potencjalnym nabywca nie dochodzi do zawarcia umowy po´srednictwa. Podana cena zakupu jest aktualna cena ofertowa. Zwracamy uwage, ze cena oferty moze równiez wzrosna´c w przypadku znacznego zapotrzebowania na tego typu obiekty oferowane w tym miejscu. Sprzedaz przej´sciowa mozliwa jest w kazdym momencie do momentu podpisania umowy notarialnej! Podane tutaj informacje o nieruchomo´sci odnosza sie do informacji dostarczonych przez wla´sciciela i firma HORN IMMOBILIEN GmbH nie ponosi za to zadnej odpowiedzialno´sci. Dalsze oferty nieruchomo´sci mozna znale´z´c na stronie: www.horn-immo.de
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Informacje dla konsumentów:
Internetowe rozstrzyganie sporów zgodnie z artykulem 14 ustep 1 ODR-VO: Komisja Europejska udostepnia platforme do internetowego rozstrzygania sporów (OS), która mozna znale´z´c tutaj: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Zgodnie z unijnym RODO jeste´smy zobowiazani informowa´c Cie o przetwarzaniu Twoich danych. Nasze obowiazki w zakresie przejrzysto´sci i informacji mozna znale´z´c pod nastepujacym linkiem: https://horn-immo.de/datenschutzerklaerung.html. Chcesz równiez sprzeda´c swój dom lub mieszkanie? Wystarczy telefon! Gwarantujemy dobre zdjecia, dobre strony internetowe a na zyczenie filmy z nieruchomo´sci!
Prowizje biura ponosi Sprzedajacy.
Podatek od zakupu nieruchomo´sci 6 %
Koszta notarialno-sadowe ok. 2 %
Tlumacz ok. 1200 PLN
Energieausweis (Bedarfsausweis)
190,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 190,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1915 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |