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Zweifamilienhaus mit Garten im Zentrum von Penkun
Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Penkun bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Familien, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Durch die bereits vermietete Wohnung im Obergeschoss profitieren zukünftige Eigentümer zudem von laufenden Mieteinnahmen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer. Von der Wohnung gelangen Sie direkt in den Garten mit Terrasse - ein schöner Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen können einen Teil der monatlichen Finanzierungskosten abdecken und machen die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant.
Das Dachgeschoss wird derzeit als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche genutzt. Durch entsprechende Umbaumaßnahmen, unter anderem im Bereich des Treppenaufgangs, könnte hier möglicherweise eine dritte Wohneinheit entstehen.
Eine entsprechende Nutzungsänderung bzw. der Ausbau zu Wohnraum ist vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über eine Terrasse, ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichen Abstellräumen, die praktische Nutz- und Lagerflächen bietet.
Das Wohnhaus verfügt über eine gemeinsam mit dem Nachbargebäude genutzte Heizungsanlage. Die Verbrauchserfassung erfolgt dennoch getrennt: Für die einzelnen Einheiten stehen separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus Eigennutzung, bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - und das in zentraler Lage von Penkun.
Und denken Sie daran:
Sie kaufen nicht nur ein Haus, Sie kaufen den für Sie, schönsten und wichtigsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause.
In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Telefon 0395-5 70 66 69
Nutzen Sie diese Chance!
Mieteinnahmen kalt betragen ca. 4.680 EUR p.A.
Fenster 2002
Heizung 2009
Elektroleitung Kupfer
Carport und Garage
Dach aus den 70`
Entsprechend dem Baujahr sind aber auch eventuell weitere Modernisierungsarbeiten notwendig. Vor dem Kauf einer gebrauchten Immobilie empfehlen wir generell den Rat eines Bausachverständigen.
Die Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie das Exposé auf unserer Homepage anfordern. Die vorhandenen Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung, es sind keine Bauzeichnungen oder technische Grundrisse, die Maße sind alle selbst gemessene Innenmaße. Die eingezeichneten Ausstattungsgegenstände sind fiktiv und stimmen nicht mit der Wirklichkeit überein. Für eventuelle Fehler oder Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Die Kleinstadt Penkun im Landkreis Vorpommern-Greifswald überzeugt durch ihre ruhige Lage inmitten einer reizvollen Seen- und Naturlandschaft sowie durch die unmittelbare Nähe zu Polen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Penkun bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Das historische Schloss Penkun und die umliegenden Seen prägen das Stadtbild und verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Region ein echtes Paradies. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Bürgersee und weitere Seen in der Umgebung laden zum Baden, Angeln, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Lage macht Penkun besonders attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A11 erreichen Sie Szczecin (Stettin) in etwa 25 Minuten und Berlin in rund 1,5 Stunden. Auch die Ostseeküste mit den beliebten Seebädern auf Usedom sowie die Insel Rügen sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Penkun zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.horn-immo.de
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) Verbraucherinformation: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Gemäß der EU-DSGVO sind wir verpflichtet, Sie über die Verarbeitung Ihrer Daten zu informieren. Sie finden unser Transparenz- und Informationspflichten auf folgenden Link: https://horn-immo.de/datenschutzerklaerung.html
Wir fallen nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Anruf genügt! Wir garantieren gute Fotos, gute Internetauftritte.
Dom dwurodzinny z ogrodem w centrum Penkun
Ten dom dwurodzinny, polozony w centrum Penkun, oferuje wiele mozliwo´sci uzytkowania i doskonale sprawdzi sie zarówno dla rodziny, jak i dla osób, które chcialyby polaczy´c wlasne cele mieszkaniowe z wynajmem. Dodatkowym atutem jest juz wynajete mieszkanie na pietrze, zapewniajace regularny dochód z najmu.
Na parterze znajduje sie przestronne mieszkanie skladajace sie z salonu, sypialni, pokoju dzieciecego, kuchni z zabudowa kuchenna oraz praktycznej spizarni. Z mieszkania mozna wyj´s´c bezpo´srednio do ogrodu i na taras - idealne miejsce na wypoczynek i spedzanie czasu na ´swiezym powietrzu.
Drugie mieszkanie znajduje sie na pietrze i oferuje salon, sypialnie, pokój dzieciecy lub gabinet, kuchnie oraz lazienke.
Mieszkanie jest obecnie wynajete, dzieki czemu nowy wla´sciciel moze od poczatku korzysta´c z regularnych wplywów z czynszu. Dochód z najmu moze pomóc w pokryciu cze´sci miesiecznych kosztów finansowania nieruchomo´sci. Obecny roczny dochód ok. 4.680 EUR.
Poddasze sluzy obecnie jako dodatkowa powierzchnia do przechowywania. Po wykonaniu odpowiednich prac adaptacyjnych, w tym przebudowie wej´scia i schodów prowadzacych na poddasze, mogloby tutaj potencjalnie powsta´c trzecie mieszkanie.
Ewentualna adaptacja poddasza na cele mieszkalne oraz utworzenie dodatkowego lokalu wymagaja wcze´sniejszego uzgodnienia z wla´sciwym urzedem budowlanym i, w razie konieczno´sci, uzyskania odpowiednich pozwole´n.
Latwy w utrzymaniu ogród oferuje przyjemna przestrze´n do wypoczynku. Do dyspozycji mieszka´nców sa taras, domek ogrodowy oraz szklarnia. Calo´s´c uzupelnia garaz z dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi, zapewniajacymi praktyczna przestrze´n magazynowa.
Budynek korzysta z instalacji grzewczej wspóldzielonej z sasiednia nieruchomo´scia. Zuzycie mediów rozliczane jest jednak oddzielnie - poszczególne jednostki posiadaja osobne liczniki ogrzewania, wody oraz energii elektrycznej.
Nieruchomo´s´c stanowi interesujace polaczenie wlasnych celów mieszkaniowych, biezacego dochodu z wynajmu oraz dodatkowego potencjalu adaptacyjnego, a wszystko to w centralnej lokalizacji w Penkun.
Ze wzgledu na wiek i rok budowy nieruchomo´sci nalezy liczy´c sie z mozliwo´scia konieczno´sci przeprowadzenia dalszych prac modernizacyjnych lub remontowych. Przed zakupem nieruchomo´sci z rynku wtórnego zalecamy skorzystanie z opinii niezaleznego rzeczoznawcy budowlanego, który moze oceni´c aktualny stan techniczny budynku.
Informacje dotyczace rzutów pomieszcze´n
Rzuty pomieszcze´n sa dostepne po zamówieniu exposé za po´srednictwem naszej strony internetowej. Przedstawione rzuty maja wylacznie charakter orientacyjny i nie stanowia dokumentacji budowlanej ani technicznej.
Wszystkie podane wymiary sa samodzielnie wykonanymi pomiarami wewnetrznymi i moga odbiega´c od rzeczywistych wymiarów. Elementy wyposazenia przedstawione na rzutach maja charakter pogladowy i moga nie odpowiada´c faktycznemu wyposazeniu nieruchomo´sci.
Wyposazenie i informacje techniczne
Nieruchomo´s´c posiada solidne wyposazenie techniczne, a w minionych latach przeprowadzono wybrane prace modernizacyjne:
Okna: wymienione ok. 2002 roku
Ogrzewanie: instalacja grzewcza z ok. 2009 roku
Instalacja elektryczna: przewody miedziane
Dach: pochodzi z lat 70. XX wieku
Miejsca parkingowe: garaz oraz wiata samochodowa (carport)
Ze wzgledu na wiek budynku oraz poszczególnych elementów technicznych nalezy liczy´c sie z mozliwo´scia przeprowadzenia dalszych prac remontowych lub modernizacyjnych. Przed zakupem nieruchomo´sci z rynku wtórnego zalecamy konsultacje z niezaleznym rzeczoznawca budowlanym, który moze dokona´c fachowej oceny aktualnego stanu technicznego budynku.
Za ewentualne bledy, nie´scislo´sci lub rozbiezno´sci w przedstawionych informacjach i rzutach nie ponosimy odpowiedzialno´sci.
Lokalizacja - Penkun
Niewielkie miasto Penkun, polozone w powiecie Vorpommern-Greifswald, zachwyca spokojnym otoczeniem, malowniczym krajobrazem jezior i terenów zielonych oraz bezpo´srednia blisko´scia polskiej granicy. To idealne miejsce dla osób, które cenia spokój i kontakt z natura, a jednocze´snie nie chca rezygnowa´c z dobrej infrastruktury i dogodnych polacze´n komunikacyjnych.
Penkun zapewnia dobra podstawowa infrastrukture. Na miejscu znajduja sie m.in. sklepy, lekarze, apteka, przedszkole, szkola podstawowa, a takze róznorodne obiekty sportowe i mozliwo´sci spedzania wolnego czasu. Charakter miejscowo´sci podkre´slaja zabytkowy zamek w Penkun oraz liczne jeziora znajdujace sie w najblizszej okolicy.
Dla milo´sników przyrody i aktywnego wypoczynku region ten oferuje wiele mozliwo´sci. Liczne trasy rowerowe i spacerowe, jezioro Bürgersee oraz pozostale okoliczne akweny zachecaja do kapieli, wedkowania, plywania lodzia czy dlugich spacerów na lonie natury.
Duzym atutem Penkun jest równiez dogodne polozenie komunikacyjne. Dzieki pobliskiej autostradzie A11 do Szczecina mozna dotrze´c samochodem w okolo 25 minut, natomiast do Berlina w okolo 1,5 godziny. Równiez wybrzeze Morza Baltyckiego, popularne kurorty na wyspie Uznam oraz wyspa Rugia sa latwo dostepne samochodem.
Polaczenie spokojnego otoczenia, blisko´sci natury, dobrej infrastruktury oraz dogodnej komunikacji sprawia, ze Penkun jest atrakcyjnym miejscem zarówno dla rodzin, osób dojezdzajacych do pracy, jak i wszystkich poszukujacych ciszy i wypoczynku w otoczeniu przyrody.
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