HORN IMMOBILIEN ++ Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und Gartengrundstück am See in Penkun
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Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Gartengrundstück am Bürgersee in Penkun
Dieses gepflegte Wohnhaus in Penkun bietet zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Zweiraumwohnung mit einem ruhigen und zuverlässigen Mieter. Die Mieteinnahmen tragen bereits zur Finanzierung der Immobilie bei und können einen Teil der Kreditrate abdecken. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Maisonettewohnung. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Esszimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Dachgeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer mit einem traumhaften Blick über die umliegende Landschaft - genießen Sie hier den Sternenhimmel direkt vom Bett aus. Ein großzügiger Einbauschrank sorgt für viel Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Kinderzimmer, von denen eines über einen Zugang zum Spitzboden verfügt. Dieser eignet sich ideal als Spielbereich, Schlafplatz oder zusätzlicher Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das große Einfahrtstor. Der überdachte Bereich kann als Garage genutzt werden und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, bei schlechtem Wetter als Party- oder Aufenthaltsbereich zu dienen. Der liebevoll angelegte, kleine Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz zum Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Vom angebauten Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten.
Zum Angebot gehört außerdem ein separates, großzügiges Gartengrundstück mit 850 m² direkt am Bürgersee. Dort befindet sich bereits eine kleine Gartenlaube. Nach Abstimmung mit der zuständigen Behörde besteht die Möglichkeit, einen eigenen Boots- oder Badesteg zu errichten - ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und alle, die ihre Freizeit am Wasser genießen möchten. Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und eine außergewöhnliche Lage mit eigenem Gartengrundstück am See - eine seltene Gelegenheit in Penkun.
Und denken Sie daran:
Sie kaufen nicht nur ein Haus, Sie kaufen den für Sie, schönsten und wichtigsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause.
In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Telefon 0395-5 70 66 69
Nutzen Sie diese Chance!
Modernisierungen:
Dach 1990,
Fassade und Holzfenster 2003
Wohnung im EG 1992 komplett saniert,
OG und DG Wohnung 2013 mit Balkon
Entsprechend dem Baujahr sind aber auch eventuell weitere Modernisierungsarbeiten notwendig. Vor dem Kauf einer gebrauchten Immobilie empfehlen wir generell den Rat eines Bausachverständigen.
Die Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie das Exposé auf unserer Homepage anfordern. Die vorhandenen Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung, es sind keine Bauzeichnungen oder technische Grundrisse, die Maße sind alle selbst gemessene Innenmaße. Die eingezeichneten Ausstattungsgegenstände sind fiktiv und stimmen nicht mit der Wirklichkeit überein. Für eventuelle Fehler oder Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Die Kleinstadt Penkun im Landkreis Vorpommern-Greifswald überzeugt durch ihre ruhige Lage inmitten einer reizvollen Seen- und Naturlandschaft sowie durch die unmittelbare Nähe zu Polen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Penkun bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Das historische Schloss Penkun und die umliegenden Seen prägen das Stadtbild und verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Region ein echtes Paradies. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Bürgersee und weitere Seen in der Umgebung laden zum Baden, Angeln, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Lage macht Penkun besonders attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A11 erreichen Sie Szczecin (Stettin) in etwa 25 Minuten und Berlin in rund 1,5 Stunden. Auch die Ostseeküste mit den beliebten Seebädern auf Usedom sowie die Insel Rügen sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Penkun zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen. Besonders das zum Angebot gehörende Gartengrundstück direkt am Bürgersee bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.horn-immo.de
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Dom z dwoma mieszkaniami oraz dodatkowa dzialka rekreacyjna nad Jeziorem Miejskim (Bürgersee) w Penkun
Ten zadbany dom w Penkun laczy komfortowe warunki do zycia z atrakcyjnym dochodem z wynajmu oraz wyjatkowa lokalizacja. Dzieki dwóm niezaleznym lokalom mieszkalnym nieruchomo´s´c doskonale sprawdzi sie zarówno dla osób poszukujacych wlasnego domu, jak i inwestorów.
Na parterze znajduje sie wynajmowane dwupokojowe mieszkanie ze spokojnym i rzetelnym najemca. Regularne wplywy z czynszu moga pokry´c cze´s´c rat kredytowych, znaczaco obnizajac koszty finansowania nieruchomo´sci.
Na pietro prowadzi klatka schodowa, skad wchodzimy do przestronnego mieszkania dwupoziomowego. Na pierwszym poziomie znajduja sie jasny salon, kuchnia z praktyczna spizarnia, przytulna jadalnia z kominkiem, gabinet oraz lazienka z oknem i wanna.
Poddasze zachwyca klimatyczna sypialnia z przepieknym widokiem na okoliczny krajobraz. Wieczorami mozna stad podziwia´c rozgwiezdzone niebo prosto z lózka. Przestronna szafa w zabudowie zapewnia duzo miejsca do przechowywania. Dodatkowo znajduja sie tutaj dwa pokoje dzieciece, z których jeden posiada wej´scie na strych, idealny jako miejsce do zabawy, dodatkowa sypialnia lub przestrze´n do przechowywania.
Na szczególna uwage zasluguje duza brama wjazdowa z zadaszona przestrzenia, która mozna wykorzysta´c jako garaz lub - podczas niepogody - jako miejsce do organizacji spotka´n rodzinnych i towarzyskich.
Niewielki, starannie zagospodarowany ogród zacheca do odpoczynku, zabawy z dzie´cmi czy wspólnego grillowania z rodzina i przyjaciólmi. Z dobudowanego balkonu schody prowadza bezpo´srednio do ogrodu.
Do nieruchomo´sci nalezy równiez oddzielna dzialka rekreacyjna o powierzchni okolo 850 m², polozona bezpo´srednio nad Jeziorem Miejskim (Bürgersee). Znajduje sie na niej niewielka altana ogrodowa. Po uzgodnieniu z wla´sciwym urzedem istnieje mozliwo´s´c wykonania wlasnego pomostu lub miejsca do cumowania lodzi - to idealne rozwiazanie dla milo´sników natury, wedkarzy oraz osób ceniacych wypoczynek nad woda.
Ta wyjatkowa nieruchomo´s´c oferuje rzadko spotykane polaczenie komfortowego domu, stalego dochodu z wynajmu oraz dodatkowej dzialki rekreacyjnej nad jeziorem. To oferta, która pojawia sie na rynku niezwykle rzadko.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
156,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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156,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-08-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |