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Wohn- und Geschäftsanwesen im Zentrum von Penkun - zwei Wohnungen, Gastronomie und Ausbaupotenzial
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende: Dieses vielseitige Immobilienangebot befindet sich in zentraler Lage von Penkun, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Zum Angebot gehören ein Zweifamilienhaus mit Garten und Garage sowie ein ehemaliges Gastronomiegebäude.
Die Kombination aus Wohnen, Vermietung und Gewerbe eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wohnung ist bereits vermietet und sorgt somit von Beginn an für regelmäßige Mieteinnahmen.
Zweifamilienhaus
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche sowie einer praktischen Speisekammer. Von der Wohnung besteht ein direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die laufenden Mieteinnahmen können einen Teil der monatlichen Finanzierungskosten abdecken und machen das Angebot auch für Kapitalanleger interessant.
Das Dachgeschoss bietet derzeit zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Nach entsprechenden Umbauarbeiten, insbesondere einer Anpassung des Treppenaufgangs, könnte hier möglicherweise eine dritte Wohneinheit geschaffen werden.
Ein Ausbau zu Wohnzwecken bzw. die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ist vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine Terrasse, ein Gartenhaus und ein Gewächshaus stehen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Garage, Carport und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das zum Angebot gehörende ehemalige Gastronomiegebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Gastronomie, Dienstleistung, Büro, Handel oder andere gewerbliche Konzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großer Gastraum. Darüber hinaus stehen separate Damen- und Herren-WCs, eine professionelle Gastronomieküche mit Edelstahlausstattung sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Perspektivisch könnte hier beispielsweise ein Büro oder möglicherweise eine kleine Wohnung entstehen. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und bedarf gegebenenfalls einer entsprechenden Genehmigung.
Die besondere Stärke dieses Angebotes liegt in der Kombination verschiedener Nutzungsmöglichkeiten: selbst wohnen, eine Wohnung vermieten und gleichzeitig ein eigenes Gewerbe direkt vor Ort betreiben.
Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Neben den bestehenden Mieteinnahmen können die vorhandenen Flächen - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungs- und Vermietungspotenzial bieten.
Die zentrale Lage in Penkun, die Nähe zum Marktplatz sowie die Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche, Garten, Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial machen dieses Immobilienensemble zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot.
Und denken Sie daran:
Sie kaufen nicht nur ein Haus, Sie kaufen den für Sie, schönsten und wichtigsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause.
In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Telefon 0395-5 70 66 69
Nutzen Sie diese Chance!
Zweifamilienhaus:
Mieteinnahmen kalt betragen ca. 4.680 EUR p.A.
Fenster 2002
Elektroleitung Kupfer
Carport und Garage
Dach aus den 70`
Gewerbe: Gastronomische Edelstahlküche
Fenster 2002
Dach und Fassade 2007
Heizung Buderus 2009 Erdgas
Elektroleitung Kupfer
Entsprechend dem Baujahr sind aber auch eventuell weitere Modernisierungsarbeiten notwendig. Vor dem Kauf einer gebrauchten Immobilie empfehlen wir generell den Rat eines Bausachverständigen.
Hinweis: Sämtliche geplanten Nutzungsänderungen, insbesondere der Ausbau zusätzlicher Wohnflächen oder Wohneinheiten sowie Änderungen der gewerblichen Nutzung, sind vorab mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.
Die Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie das Exposé auf unserer Homepage anfordern. Die vorhandenen Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung, es sind keine Bauzeichnungen oder technische Grundrisse, die Maße sind alle selbst gemessene Innenmaße. Die eingezeichneten Ausstattungsgegenstände sind fiktiv und stimmen nicht mit der Wirklichkeit überein. Für eventuelle Fehler oder Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Die Kleinstadt Penkun im Landkreis Vorpommern-Greifswald überzeugt durch ihre ruhige Lage inmitten einer reizvollen Seen- und Naturlandschaft sowie durch die unmittelbare Nähe zu Polen. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Penkun bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Das historische Schloss Penkun und die umliegenden Seen prägen das Stadtbild und verleihen dem Ort einen besonderen Charme.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Region ein echtes Paradies. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie der Bürgersee und weitere Seen in der Umgebung laden zum Baden, Angeln, Bootfahren oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Lage macht Penkun besonders attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A11 erreichen Sie Szczecin (Stettin) in etwa 25 Minuten und Berlin in rund 1,5 Stunden. Auch die Ostseeküste mit den beliebten Seebädern auf Usedom sowie die Insel Rügen sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Penkun zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.horn-immo.de
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) Verbraucherinformation: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Gemäß der EU-DSGVO sind wir verpflichtet, Sie über die Verarbeitung Ihrer Daten zu informieren. Sie finden unser Transparenz- und Informationspflichten auf folgenden Link: https://horn-immo.de/datenschutzerklaerung.html
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Nieruchomo´s´c mieszkalno-uslugowa w centrum Penkun - dwa mieszkania, lokal gastronomiczny i dodatkowy potencjal
Interesujaca oferta dla osób poszukujacych nieruchomo´sci na wlasne potrzeby, inwestorów oraz przedsiebiorców. Nieruchomo´s´c znajduje sie w centralnej cze´sci Penkun, zaledwie kilka kroków od rynku. W sklad oferty wchodza dom dwurodzinny z ogrodem i garazem oraz dawny lokal gastronomiczny.
Polaczenie funkcji mieszkalnej, wynajmu oraz dzialalno´sci gospodarczej daje wiele mozliwo´sci wykorzystania nieruchomo´sci. Jedno z mieszka´n jest juz wynajete, dzieki czemu nieruchomo´s´c od poczatku generuje regularny dochód z najmu.
Dom dwurodzinny
Mieszkanie na parterze
Na parterze znajduje sie przestronne mieszkanie skladajace sie z salonu, sypialni, pokoju dzieciecego, kuchni z zabudowa kuchenna oraz praktycznej spizarni. Z mieszkania mozna wyj´s´c bezpo´srednio do ogrodu i na taras.
Wynajete mieszkanie na pietrze
Drugie mieszkanie znajduje sie na pietrze i oferuje salon, sypialnie, pokój dzieciecy lub gabinet, kuchnie oraz lazienke.
Mieszkanie jest obecnie wynajete, a uzyskiwane z niego przychody z najmu moga pokrywa´c cze´s´c miesiecznych kosztów finansowania nieruchomo´sci, co stanowi dodatkowy atut równiez z punktu widzenia inwestora.
Poddasze z dodatkowym potencjalem
Poddasze jest obecnie wykorzystywane jako dodatkowa powierzchnia magazynowa. Po wykonaniu odpowiednich prac adaptacyjnych, w szczególno´sci przebudowie wej´scia i schodów prowadzacych na poddasze, mogloby tutaj potencjalnie powsta´c trzecie mieszkanie.
Adaptacja poddasza na cele mieszkalne oraz utworzenie kolejnego lokalu wymagaja wcze´sniejszego uzgodnienia z wla´sciwym urzedem budowlanym i, w razie konieczno´sci, uzyskania odpowiednich pozwole´n.
Ogród i teren zewnetrzny
Latwy w utrzymaniu ogród stanowi przyjemne miejsce do wypoczynku w centrum miasta. Do dyspozycji sa taras, domek ogrodowy oraz szklarnia. Calo´s´c uzupelniaja garaz, wiata samochodowa oraz dodatkowe powierzchnie gospodarcze i magazynowe.
Informacje techniczne - budynek mieszkalny
okna: ok. 2002 r.
instalacja grzewcza: ok. 2009 r.
instalacja elektryczna: przewody miedziane
dach: z lat 70. XX wieku
garaz oraz wiata samochodowa
Dawny lokal gastronomiczny
Wchodzacy w sklad oferty dawny lokal gastronomiczny stwarza dodatkowe mozliwo´sci prowadzenia gastronomii, dzialalno´sci uslugowej, biurowej, handlowej lub innego rodzaju dzialalno´sci gospodarczej.
Na parterze znajduje sie sala dla go´sci o powierzchni ok. 30 m². Ponadto do dyspozycji sa oddzielne toalety damska i meska, profesjonalna kuchnia gastronomiczna z wyposazeniem ze stali nierdzewnej oraz pomieszczenie techniczne.
Poddasze oferuje dodatkowa powierzchnie magazynowa i miejsce do przechowywania. W przyszlo´sci mogloby tutaj powsta´c na przyklad biuro lub niewielkie mieszkanie. Ewentualna adaptacja na cele mieszkalne wymaga wcze´sniejszego uzgodnienia z wla´sciwym urzedem budowlanym oraz, w razie konieczno´sci, uzyskania stosownego pozwolenia.
Informacje techniczne - lokal gastronomiczny
profesjonalna kuchnia gastronomiczna ze stali nierdzewnej
okna: ok. 2002 r.
dach i elewacja: ok. 2007 r.
instalacja grzewcza Buderus: ok. 2009 r.
´zródlo energii: gaz ziemny
dach wyposazony w membrane dachowa
Ogrzewanie i rozliczenie mediów
Instalacja grzewcza jest wspólna dla obu budynków. Zuzycie mediów jest jednak rozliczane oddzielnie - poszczególne jednostki posiadaja odpowiednie liczniki ogrzewania, wody oraz energii elektrycznej.
Nieruchomo´s´c oferujaca wiele mozliwo´sci
Szczególna zaleta tej oferty jest mozliwo´s´c polaczenia róznych sposobów uzytkowania: mozna zamieszka´c we wlasnym mieszkaniu, wynajmowa´c drugie, a jednocze´snie prowadzi´c wlasna dzialalno´s´c gospodarcza bezpo´srednio na miejscu.
Nieruchomo´s´c jest równiez interesujaca propozycja dla inwestorów. Oprócz istniejacego dochodu z wynajmu dostepne powierzchnie moga - po uzyskaniu wymaganych zgód i pozwole´n - oferowa´c dodatkowy potencjal adaptacyjny i inwestycyjny.
Centralne polozenie w Penkun, blisko´s´c rynku oraz polaczenie powierzchni mieszkalnej i uzytkowej z ogrodem, garazem i dodatkowym potencjalem adaptacyjnym sprawiaja, ze jest to wyjatkowo wszechstronna oferta nieruchomo´sci.
Uwaga: Wszelkie planowane zmiany sposobu uzytkowania, w szczególno´sci adaptacja dodatkowych powierzchni na cele mieszkalne, utworzenie kolejnych lokali mieszkalnych lub zmiana sposobu wykorzystania powierzchni komercyjnych, wymagaja wcze´sniejszego uzgodnienia z wla´sciwym urzedem budowlanym i ewentualnego uzyskania odpowiednich pozwole´n. Ze wzgledu na wiek budynków moga by´c konieczne dalsze prace remontowe lub modernizacyjne. Przed zakupem nieruchomo´sci z rynku wtórnego zalecamy dokonanie oceny jej stanu technicznego przez niezaleznego rzeczoznawce budowlanego.
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