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Ausstattung
Details
Gemütliche Doppelhaushälfte im idyllischen Staffelde bei Gartz (Oder). Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im ruhigen und beschaulichen Dorf Staffelde bei Gartz (Oder) und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen und Erholung suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Veranda, die sich hervorragend für ein entspanntes Frühstück oder zum Beobachten der heimischen Vogelwelt eignet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche und Kamin, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich flexibel als Ankleide, Arbeitszimmer oder mit entsprechendem Ausbau sogar als zusätzliches Badezimmer nutzen lässt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ideale Voraussetzungen als Wein-, Vorrats- oder Lagerkeller. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Es bietet ausreichend Platz für einen Spielbereich der Kinder, die Haltung von Kleintieren oder den Anbau von Obst und Gemüse zur Selbstversorgung. Zwei Garagen sowie mehrere praktische Nebengebäude runden das Angebot ab und schaffen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder alle, die Ruhe, Natur und das Leben auf dem Land zu schätzen wissen.
Und denken Sie daran:
Sie kaufen nicht nur eine Immobilie, Sie kaufen den für Sie, schönsten und wichtigsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause.
In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Telefon 0395-5 70 66 69
Nutzen Sie diese Chance!
2001 Sammelgrube
2012 Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss
2020 teilweise Innentüren
2014 Wärmedämmung außen
2015 Dach Reinigung und Versieglung
2024 Bad und Elektroanschluss (Leitung teilweise Aluminium)
2025 Elektroheizung im Wohnzimmer und Küche
Zu dieser Immobilie gibt es ein Gutachten über den Verkehrswert vom 10.03.2026 vom Sachverständigenbüro Dipl. Ing. Sven Reinke der ermittelte Verkehrswert beträgt im Gutachten: 77.500,00 EUR. Aus Urheberrechtsgründen dürfen wir Ihnen das Gutachten nicht per Mail oder Post zukommen lassen. In unseren Geschäftsräumen können Sie das Gutachten nach vorheriger Terminvereinbarung einsehen.
Bodendenkmal
Entsprechend dem Baujahr sind aber auch eventuell weitere Modernisierungsarbeiten notwendig. Vor dem Kauf einer gebrauchten Immobilie empfehlen wir generell den Rat eines Bausachverständigen.
Die Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie das Exposé auf unserer Homepage anfordern. Die vorhandenen Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung, es sind keine Bauzeichnungen oder technische Grundrisse, die Maße sind alle selbst gemessene Innenmaße. Die eingezeichneten Ausstattungsgegenstände sind fiktiv und stimmen nicht mit der Wirklichkeit überein. Für eventuelle Fehler oder Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie befindet sich in der Lindenallee 3 im idyllischen Ortsteil Staffelde der Gemeinde Mescherin, unweit der deutsch-polnischen Grenze. Die ruhige, naturnahe Lage im Nationalpark Unteres Odertal bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Wander- und Radtouren sowie Naturbeobachtungen.
Die Stadt Gartz (Oder) ist in ca. 10 Minuten, die polnische Metropole Szczecin (Stettin) in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die B2 und die A11 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Berlin und Szczecin.
Staffelde ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers, die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.horn-immo.de
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) Verbraucherinformation: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
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Wir fallen nicht unter das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz.
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Przytulny bli´zniak w malowniczej miejscowo´sci Staffelde kolo Gartz nad Odra
Ta urokliwa polowa domu w zabudowie bli´zniaczej polozona jest w spokojnej i kameralnej miejscowo´sci Staffelde, niedaleko Gartz nad Odra. To idealna propozycja dla osób ceniacych cisze, kontakt z natura oraz zycie z dala od miejskiego zgielku.
Juz od progu wita Pa´nstwa jasna weranda, która doskonale sprawdzi sie jako miejsce na poranna kawe lub ´sniadanie z widokiem na ogród i ´spiew ptaków.
Na parterze znajduje sie kuchnia wyposazona w zabudowe kuchenna oraz kominek, przytulny salon z piecem kaflowym, a takze nowoczesna lazienka z prysznicem, wyremontowana w 2024 roku.
Na poddaszu mieszcza sie sypialnia, pokój dzieciecy oraz niewielki dodatkowy pokój, który moze pelni´c funkcje garderoby, gabinetu lub - po odpowiedniej adaptacji - drugiej lazienki.
Dom jest w calo´sci podpiwniczony, dzieki czemu oferuje dodatkowa przestrze´n idealna na piwniczke na wino, spizarnie lub pomieszczenia gospodarcze.
Duza dzialka zapewnia wiele mozliwo´sci zagospodarowania - od strefy wypoczynkowej, przez plac zabaw dla dzieci, po hodowle drobnych zwierzat i uprawe wlasnych warzyw oraz owoców. Na posesji znajduja sie równiez dwa garaze oraz liczne budynki gospodarcze, które zapewniaja dodatkowa przestrze´n do przechowywania i pracy.
To idealny dom dla niewielkiej rodziny lub osób poszukujacych spokojnego miejsca do zycia w otoczeniu przyrody.
2001 - zbiornik bezodplywowy (szambo)
2012 - wymiana okien z roletami zewnetrznymi na parterze
2020 - cze´sciowa wymiana drzwi wewnetrznych
2014 - wykonanie zewnetrznej izolacji termicznej budynku
2015 - czyszczenie i impregnacja dachu
2024 - remont lazienki oraz modernizacja instalacji elektrycznej (cze´sciowo przewody aluminiowe)
2025 - montaz ogrzewania elektrycznego w salonie i kuchni
Nieruchomo´s´c polozona jest przy ulicy Lindenallee 3 w spokojnej miejscowo´sci Staffelde, nalezacej do gminy Mescherin, niedaleko granicy polsko-niemieckiej. Okolica, polozona na terenie Parku Narodowego Doliny Dolnej Odry, zachwyca piekna przyroda i oferuje doskonale warunki do wypoczynku, pieszych wedrówek oraz wycieczek rowerowych.
Miasto Gartz (Oder) oddalone jest o okolo 10 minut jazdy samochodem, natomiast Szczecin mozna osiagna´c w okolo 30 minut. Dzieki dogodnemu polaczeniu z droga B2 oraz autostrada A11 zapewniony jest szybki dojazd zarówno do Szczecina, jak i Berlina.
Staffelde to idealne miejsce dla osób ceniacych spokój, blisko´s´c natury oraz komfortowy dojazd do wiekszych miast.
Ze wzgledu na wiek budynku nalezy liczy´c sie z konieczno´scia przeprowadzenia dalszych prac modernizacyjnych. Przed zakupem nieruchomo´sci z rynku wtórnego zalecamy skorzystanie z opinii niezaleznego rzeczoznawcy budowlanego.
Niniejsza nieruchomo´s´c oferowana jest w taki sposób, ze z osoba zainteresowana jej zakupem nie zostaje zawarta umowa po´srednictwa. Wynagrodzenie za po´srednictwo w sprzedazy tej nieruchomo´sci pokrywa wylacznie sprzedajacy.
Po´srednik w obrocie nieruchomo´sciami reprezentuje wylacznie interesy sprzedajacego i nie uzgadnia z osoba zainteresowana zakupem zadnego wynagrodzenia ani nie zawiera z nia umowy po´srednictwa. Równiez uzgodnienie terminu prezentacji nieruchomo´sci, przekazanie dokumentów czy przyjecie oferty zakupu nie skutkuja zawarciem umowy po´srednictwa z kupujacym.
Podana cena sprzedazy stanowi aktualna cene ofertowa. Informujemy, ze w przypadku znacznego zainteresowania nieruchomo´sciami tego typu cena ofertowa moze ulec podwyzszeniu. Do momentu podpisania aktu notarialnego mozliwa jest sprzedaz nieruchomo´sci innemu nabywcy.
Informacje zawarte w niniejszej ofercie zostaly przekazane przez wla´sciciela nieruchomo´sci. Firma HORN IMMOBILIEN GmbH nie ponosi odpowiedzialno´sci za ich prawidlowo´s´c ani kompletno´s´c.
Wiecej ofert nieruchomo´sci znajda Pa´nstwo na stronie: www.horn-immo.de
WAZNA INFORMACJA: Prosimy o zrozumienie, ze - równiez, a przede wszystkim w trosce o ochrone interesów sprzedajacych - nie odpowiadamy na niekompletne ani anonimowe zapytania. Prosimy o podanie nastepujacych danych: imie i nazwisko, ulica i numer domu, kod pocztowy i miejscowo´s´c oraz numer telefonu.
Informacja dla konsumentów: Nie jeste´smy gotowi ani zobowiazani do uczestnictwa w postepowaniu dotyczacym pozasadowego rozwiazywania sporów konsumenckich, z wyjatkiem postepowania prowadzonego przez IVD Ombudsstelle. Dane kontaktowe: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, e-mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
318,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
318,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 318,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
318,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
318,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Ofenheizung |
| Befeuerung | Elektro, Kohle, Holz und Hackschnitzel |