HORN IMMOBILIEN Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Pferdestall, Breesen bei Neubrandenburg
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Ausstattung
Details
Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit historischem Pferdestall - viel Raum für Mensch, Tier und individuelle Wohnideen
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Stallgebäude wurde im Jahr 1892 in massiver Backsteinbauweise auf einem Feldsteinfundament errichtet. Die historische Architektur, das mit Schiefer eingedeckte Dach und der ursprüngliche Charakter des Gebäudes verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Über den ehemaligen Pferdestall gelangt man in einen weiteren, derzeit noch nicht fertiggestellten Bereich. Hier ist ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer geplant. Aufgrund der vorhandenen Fläche bietet sich auch die Möglichkeit, einen komfortablen Schlafbereich mit Bad und Ankleide/Garderobe zu gestalten. Alternativ könnte dieser Gebäudeteil - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - als kleine Ferien- oder Gästewohnung ausgebaut werden.
Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 265 m². Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau, beispielsweise zu einer weitläufigen Wohnung, einem Atelier oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufgrund des Denkmalschutzes sind geplante bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Scheune mit viel Nutzfläche. Sie bietet ausreichend Platz für Heu- und Futtervorräte und kann darüber hinaus als Werkstatt, Hobbybereich, Lager oder beispielsweise als Party- und Gemeinschaftsraum genutzt werden.
Für Pferdehalter besonders interessant: Zusätzlich zum Grundstück besteht derzeit die Möglichkeit, ca. 7,5 ha Wiesenflächen von der Gemeinde zu pachten. Die Pachtkosten betragen nach Angaben des Eigentümers aktuell ca. 600 EUR pro Jahr. Die Fortführung bzw. Übernahme des Pachtverhältnisses sollte mit der Gemeinde abgestimmt werden. Die Immobilie bietet damit viel Platz für Menschen, Hunde und Pferde und eignet sich besonders für Liebhaber historischer Gebäude, Naturliebhaber und Menschen, die großzügiges Wohnen mit Tierhaltung verbinden möchten.
Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, Ihren eigenen Ideen Raum geben und im Herbst sogar die köstlichen Gravensteiner Äpfel aus dem eigenen Garten genießen.
Und denken Sie daran:
Sie kaufen nicht nur ein Haus, Sie kaufen den für Sie, schönsten und wichtigsten Platz auf der Welt, Ihr Zuhause.
In diesem Sinne rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Telefon 0395-5 70 66 69
Nutzen Sie diese Chance!
Durchgeführte Modernisierungsarbeiten
Seit 2007 wurden am Gebäude verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehören unter anderem:
Erneuerung der Elektroinstallationen
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
teilweise Erneuerung der Fenster
Modernisierung des Badezimmers
Einbau einer Heizungsanlage mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung
Erneuerung bzw. Modernisierung von Wänden und Bodenbelägen
Hinweise zum weiteren Modernisierungsbedarf
Das Objekt bietet trotz der bereits durchgeführten Arbeiten weiteres Modernisierungspotenzial. Insbesondere ist zu berücksichtigen, dass das Dach des Wohn- und Stallgebäudes erneuert werden muss.
Das Dach der Scheune ist mit asbesthaltigen Dachplatten eingedeckt.
Aufgrund des Denkmalschutzes sollten geplante Sanierungs-, Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen vorab mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden.
Entsprechend dem Baujahr sind aber auch eventuell weitere Modernisierungsarbeiten notwendig. Vor dem Kauf einer gebrauchten Immobilie empfehlen wir generell den Rat eines Bausachverständigen.
Die Grundrisse erhalten Sie, wenn Sie das Exposé auf unserer Homepage anfordern. Die vorhandenen Grundrisse dienen lediglich zur Orientierung, es sind keine Bauzeichnungen oder technischen Grundrisse, die Maße sind alle selbst gemessenen Innenmaße. Die eingezeichneten Ausstattungsgegenstände sind fiktiv und stimmen nicht mit der Wirklichkeit überein. Für eventuelle Fehler oder Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Die Immobilie befindet sich in Schwandt, einem kleinen und ruhig gelegenen Ort in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die ländliche Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen, Wäldern und zahlreichen Seen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah und abseits des Großstadttrubels wohnen möchten.
Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant. Das Schulzentrum Rosenow befindet sich im nahe gelegenen Rosenow. Weitere Bildungs-, Betreuungs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Altentreptow und Neubrandenburg. In der benachbarten Gemeinde Breesen gibt es zudem einen gemeindeeigenen Kindergarten.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto gut erreichbar. In Rosenow befindet sich unter anderem ein Netto Marken-Discount. Ein umfangreicheres Angebot mit weiteren Supermärkten, Geschäften, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen steht in Altentreptow und insbesondere in Neubrandenburg zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil der Region ist die Nähe zu verschiedenen Seen und Naherholungsgebieten. Der Kastorfer See liegt in der näheren Umgebung und umfasst rund 60 Hektar Wasserfläche. Darüber hinaus befinden sich mehrere weitere Seen in der Mecklenburgischen Seenplatte. Der große Tollensesee bei Neubrandenburg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren und Erholung am Wasser.
Schwandt verbindet damit ruhiges Wohnen auf dem Land mit einer guten Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur. Besonders für Familien, Naturfreunde und Tierhalter bietet die Lage viel Freiraum. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge zu den umliegenden Seen können direkt in der Region beginnen. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Platz für Mensch und Tier, ohne auf die Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur der umliegenden Orte verzichten zu müssen.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Die Firma HORN IMMOBILIEN GmbH kann dafür keine Haftung übernehmen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.horn-immo.de
WICHTIGER HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, auch und vor allem zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) Verbraucherinformation: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD-Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD-Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
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Zabytkowy dom mieszkalny ze stajnia - wyjatkowa nieruchomo´s´c dla milo´sników koni i natury
Ta wyjatkowa, objeta ochrona zabytków nieruchomo´s´c mieszkalna wraz z dawna stajnia dla koni zostala wybudowana w 1892 roku. Budynek wzniesiono z cegly na solidnych fundamentach z kamienia polnego. Historyczna architektura oraz zachowany charakter nieruchomo´sci nadaja jej niepowtarzalny, rustykalny klimat.
Na parterze znajduje sie salon, gabinet, kuchnia oraz lazienka.
Przechodzac przez cze´s´c dawnej stajni, docieramy do kolejnego, obecnie niewyko´nczonego pomieszczenia. Zaplanowano tutaj przestronna sypialnie z wlasna lazienka. Powierzchnia pozwala równiez na urzadzenie komfortowej sypialni z lazienka oraz garderoba.
Alternatywnie ta cze´s´c budynku moze zosta´c zaadaptowana na niewielki apartament go´scinny lub wakacyjny, pod warunkiem uzyskania wymaganych zgód.
Szczególnie duzy potencjal oferuje poddasze o powierzchni okolo 265 m². Przestrze´n ta daje szerokie mozliwo´sci dalszej aranzacji. Moze tutaj powsta´c miedzy innymi przestronne mieszkanie, pracownia, atelier, przestrze´n rekreacyjna lub polaczenie funkcji mieszkalnej z miejscem do pracy.
Ze wzgledu na objecie nieruchomo´sci ochrona zabytków planowane przebudowy, zmiany sposobu uzytkowania oraz wieksze prace modernizacyjne nalezy wcze´sniej uzgodni´c z wla´sciwymi urzedami.
Budynki gospodarcze i mozliwo´s´c hodowli koni
Na posesji znajduje sie równiez duza stodola, oferujaca wiele mozliwo´sci wykorzystania. Jest tutaj wystarczajaco duzo miejsca na przechowywanie siana i paszy, urzadzenie warsztatu, magazynu, pomieszczenia hobbystycznego, garazu lub przestrzeni rekreacyjnej i imprezowej.
Dodatkowo istnieje obecnie mozliwo´s´c wydzierzawienia od gminy okolo 7,5 ha lak. Wedlug informacji wla´sciciela koszt dzierzawy wynosi obecnie okolo 600 EUR rocznie. Mozliwo´s´c kontynuacji lub przejecia umowy dzierzawy nalezy indywidualnie uzgodni´c z wla´sciwa gmina.
Cala nieruchomo´s´c oferuje mnóstwo przestrzeni dla ludzi, psów i koni - idealne miejsce dla osób poszukujacych spokojnego zycia na wsi, blisko natury i z mozliwo´scia trzymania zwierzat.
Tutaj mozna cieszy´c sie cisza i spokojem wiejskiego zycia, realizowa´c wlasne pomysly, a jesienia delektowa´c sie równiez smacznymi jablkami odmiany Gravensteiner z wlasnego ogrodu.
Przeprowadzone prace modernizacyjne
Od 2007 roku w budynku przeprowadzono szereg prac remontowych i modernizacyjnych, miedzy innymi:
wykonano nowa instalacje elektryczna,
wymieniono instalacje wodne i kanalizacyjne,
cze´sciowo wymieniono okna,
zmodernizowano lazienke,
wykonano instalacje grzewcza z grzejnikami oraz cze´sciowo ogrzewaniem podlogowym,
odnowiono ´sciany oraz podlogi.
Wazne informacje dotyczace dalszego remontu
Pomimo przeprowadzonych prac nieruchomo´s´c wymaga dalszych nakladów modernizacyjnych.
W szczególno´sci nalezy uwzgledni´c konieczno´s´c remontu lub wymiany dachu budynku mieszkalnego.
Dach stodoly pokryty jest plytami zawierajacymi azbest.
Ze wzgledu na ochrone zabytkowa planowane wieksze prace remontowe, przebudowy i modernizacje powinny zosta´c wcze´sniej uzgodnione z wla´sciwym urzedem ochrony zabytków.
Lokalizacja - 17091 Rosenow / Schwandt
Nieruchomo´s´c polozona jest w miejscowo´sci Schwandt, w spokojnej i wiejskiej cze´sci regionu Mecklenburgische Seenplatte. Okolica charakteryzuje sie rozleglymi polami, lakami, lasami oraz licznymi jeziorami.
Jest to lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób poszukujacych ciszy, natury oraz duzej przestrzeni, a jednocze´snie chcacych zachowa´c dostep do podstawowej infrastruktury.
W pobliskim Rosenow znajduje sie szkola oraz mozliwo´s´c zrobienia podstawowych zakupów. Dalsze placówki edukacyjne, przedszkola, sklepy, punkty uslugowe oraz placówki medyczne dostepne sa w okolicznych miejscowo´sciach, a takze w Altentreptow i Neubrandenburg.
Wieksze zakupy oraz szeroki wybór sklepów, uslug, lekarzy, aptek, restauracji i mozliwo´sci spedzania wolnego czasu oferuje przede wszystkim Neubrandenburg.
Duzym atutem lokalizacji jest blisko´s´c jezior i terenów rekreacyjnych. W okolicy znajduje sie miedzy innymi Kastorfer See, a caly region Mecklenburgische Seenplatte slynie z licznych jezior, lasów i atrakcyjnych tras rowerowych oraz spacerowych.
Wiekszy Tollensesee w Neubrandenburgu oferuje dodatkowo liczne mozliwo´sci wypoczynku nad woda, kapieli, sportów wodnych oraz wycieczek rowerowych.
Schwandt laczy zatem spokojne zycie na wsi z dostepem do infrastruktury pobliskich miejscowo´sci. Lokalizacja jest szczególnie interesujaca dla rodzin, milo´sników przyrody oraz osób planujacych hodowle koni lub innych zwierzat.
To miejsce, w którym mozna cieszy´c sie natura, spokojem i duza przestrzenia dla calej rodziny oraz zwierzat.
